Au premier trimestre 2025, la demande locative en immobilier logistique a augmenté de 2 % à l’échelle européenne par rapport à la même période en 2024[i], signalant les premiers signes d’un rebond et d’un regain de confiance chez les investisseurs. À mesure que le marché se stabilise, les entrepôts et centres de distribution se préparent à vivre une transformation stratégique majeure. La première moitié de l’année a été marquée par un optimisme prudent, porté par la baisse des taux d’intérêt, une demande urbaine soutenue et une réorganisation de la chaîne d’approvisionnement. Mais concrètement, quelles sont les implications pour les opérations quotidiennes — et en particulier pour la zone névralgique de tout entrepôt : les quais de chargement ?
Un secteur en transition, des impacts directs sur l’exploitation
Selon le rapport Q2 2025 de DAA Capital Partners[ii], le marché de l’immobilier logistique en Europe de l’Ouest montre des signes clairs de stabilisation. Les taux de vacance se maintiennent autour de 5 %, et les niveaux de prise à bail repartent à la hausse, notamment en Espagne, en Italie et en France. Les flux d’investissement reviennent, ciblant en particulier les pôles logistiques urbains générateurs de revenus stables et conformes aux normes ESG (environnement, social et gouvernance).
Pour les responsables d’exploitation et les gestionnaires de sites logistiques, cela signifie deux choses :
- Une pression croissante sur la performance opérationnelle
Avec le regain d’activité locative et la concentration des capitaux sur la logistique urbaine, les entrepôts doivent maximiser leur performance au mètre carré. Les sites qui ne peuvent offrir sécurité, efficacité et préparation à l’automatisation — notamment au niveau des quais — risquent d’être écartés.
- Une vague de modernisation des actifs existants
Les bâtiments vieillissants sont progressivement remis à niveau pour répondre aux nouvelles attentes en matière de sécurité et de durabilité. Cela ouvre une opportunité pour moderniser les infrastructures critiques comme les systèmes de retenue de véhicules, sans passer par la complexité d’un nouveau développement immobilier.
Pourquoi les quais sont au cœur de la réflexion
Si les discussions sur l’immobilier logistique portent souvent sur les loyers et les rendements, le véritable cœur opérationnel d’un entrepôt reste le quai de chargement. C’est là que les flux sont les plus rapides… et que les risques de sécurité peuvent s’amplifier en un instant si les bons dispositifs ne sont pas en place.
Ce sujet devient d’autant plus central que les promoteurs et fonds d’investissement (REITs) délaissent les projets spéculatifs au profit de stratégies d’investissement ciblées sur la rénovation et la mise à niveau d’actifs existants.
Dans les faits, cela signifie que :
- Les actifs plus anciens risquent la vacance locative s’ils ne sont pas modernisés. Les infrastructures de sécurité font désormais partie des attentes de base des preneurs.
- Les projets de densification urbaine et les rénovations ESG exigent des standards élevés en matière d’automatisation et de sécurité pour attirer les occupants de premier plan.
- Les dynamiques de relocalisation industrielle (nearshoring) et les achats gouvernementaux en lien avec la défense, notamment en Allemagne, en Italie et en Pologne (source : DAA Capital Partners, Q2 2025), ajoutent de la pression sur la performance opérationnelle et les délais logistiques.
La sécurité aux quais n’est plus un simple atout, elle est devenue un impératif.
Les attentes en matière de sécurité évoluent
À mesure que les entrepôts logistiques montent en gamme pour répondre aux exigences des investisseurs institutionnels, les standards d’exploitation se renforcent — y compris aux quais. Les assureurs, investisseurs et entreprises internationales considèrent désormais la sécurité opérationnelle comme un critère de qualité incontournable.
Les systèmes automatisés de retenue de véhicules, comme le Power Chock® AUTO, répondent directement à cette exigence. En sécurisant automatiquement les remorques à quai, ils réduisent considérablement les risques d’erreurs humaines et d’accidents. Ils améliorent aussi le rendement opérationnel en limitant les arrêts de quai — un avantage clé dans les zones urbaines denses, où chaque minute et chaque mètre carré comptent.
Qu’il s’agisse d’une reconversion urbaine ou d’une mise à niveau motivée par un nouveau locataire, les entrepôts équipés de systèmes de retenue modernes resteront compétitifs et conformes aux normes futures.
Cela dit, pour les entreprises qui ne sont pas encore prêtes à automatiser leurs quais, les modèles manuels Power Chock® offrent le même niveau de sécurité éprouvé, avec plus de 30 ans de fiabilité sur le terrain. Qu’ils soient manuels ou automatisés, tous les systèmes Power Chock® sont conçus selon les plus hauts standards de performance et de sécurité.
2025-2026 : une fenêtre stratégique à saisir
Le second semestre de 2025 et le début de 2026 devraient voir une accélération des prises à bail et des investissements en rénovation d’actifs logistiques à travers l’Europe, notamment dans les zones urbaines où les développements neufs ralentissent[iii]. C’est le moment idéal pour repenser les infrastructures de quai et anticiper les exigences futures.
Investir dans la sécurité aux quais aujourd’hui, c’est :
- Assurer une meilleure fluidité lors des transitions locatives ;
- Renforcer la rétention des locataires ;
- Se démarquer dans un marché compétitif, où la logistique urbaine est désormais le deuxième segment immobilier le plus prisé.
Dans ce contexte, sécuriser ses quais de chargement n’est plus seulement une question opérationnelle : c’est une décision stratégique.
Et si vous passiez à l’action ?
Que vous exploitiez un entrepôt existant ou un hub logistique dernier cri, GMR Safety peut vous accompagner pour sécuriser vos quais de chargement face aux défis d’aujourd’hui et de demain.
Nos solutions Power Chock®, y compris le modèle entièrement automatisé, sont reconnues mondialement par les leaders de la logistique. Elles sont conçues pour des installations neuves ou en rénovation, même dans des environnements en activité.
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[i] REVIEW – LOGISTICS MARKETS IN EUROPE – Q1 2025
https://www.realestate.bnpparibas.com/review-logistics-markets-europe-q1-2025
[ii] European Logistics Real Estate. Q2 2025 Update and Outlook
https://www.daacap.com/european-logistics-real-estate-q2-2025-update-and-outlook/
[iii] Logistics in Europe in 2025: what to expect and how to proceed